127 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 114,4 m² · constr. 1940 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 226 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643326280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
81017643326280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 136 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 477 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 52 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 950 $ Poids 94 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 442 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 242 456 $ Poids 91 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 491 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 465 641 $ Poids 87 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 439 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 388 824 $ Poids 86 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 343 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 199 426 $ Poids 85 % |
| 7 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 610 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −7 662 $ | 103 313 $ Poids 84 % |
| 8 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 277 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 485 105 $ Poids 81 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 106 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 512 150 $ Poids 76 % |
| 10 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 561 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 557 970 $ Poids 76 % |
| 11 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 490 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 398 355 $ Poids 75 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 540 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 503 423 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.