125 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 125,4 m² · constr. 1940 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 205 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643326410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
81017643326410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 346 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 208 979 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 124 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 975 $ Poids 87 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 279 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 507 544 $ Poids 82 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 504 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 488 854 $ Poids 80 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 391 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 584 058 $ Poids 78 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 57 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 762 $ Poids 78 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 450 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 254 938 $ Poids 77 % |
| 8 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 621 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −7 662 $ | 108 588 $ Poids 73 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 109 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 533 933 $ Poids 67 % |
| 10 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 444 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 408 680 $ Poids 67 % |
| 11 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 571 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 584 337 $ Poids 66 % |
| 12 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 503 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −29 969 $ | 552 888 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.