123 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 111,4 m² · constr. 1943 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 234 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643326530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
81017643326530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 111 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 364 150 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 64 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 411 $ Poids 95 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 458 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 242 891 $ Poids 90 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 449 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 389 257 $ Poids 89 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 516 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 466 661 $ Poids 84 % |
| 6 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 632 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 103 515 $ Poids 82 % |
| 7 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 515 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 398 498 $ Poids 80 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 350 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 200 030 $ Poids 78 % |
| 9 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 282 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 486 335 $ Poids 76 % |
| 10 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 113 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +29 348 $ | 512 982 $ Poids 76 % |
| 11 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 559 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 503 586 $ Poids 75 % |
| 12 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 581 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 558 984 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.