122 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 121,4 m² · constr. 1945 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 200 300 $ +105.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643326615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
81017643326615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 114 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 383 687 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 401 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 210 855 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 50 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 343 876 $ Poids 86 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 236 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 511 634 $ Poids 85 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 430 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 256 799 $ Poids 85 % |
| 6 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 527 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 492 663 $ Poids 83 % |
| 7 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 616 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 109 406 $ Poids 79 % |
| 8 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 361 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 589 181 $ Poids 78 % |
| 9 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 499 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 411 207 $ Poids 73 % |
| 10 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 164 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 537 299 $ Poids 72 % |
| 11 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 563 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 588 424 $ Poids 71 % |
| 12 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 548 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −16 347 $ | 557 526 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.