120 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 142,6 m² · constr. 1940 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 213 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643327703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
81017643327703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 572 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 375 174 $ Poids 68 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 476 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 223 917 $ Poids 66 % |
| 3 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 312 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 623 306 $ Poids 63 % |
| 4 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 607 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 522 253 $ Poids 62 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 175 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −41 417 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 996 $ Poids 59 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 173 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +45 899 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 542 632 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 415 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 115 $ Poids 53 % |
| 9 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 562 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 414 606 $ Poids 52 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 154 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 335 $ Poids 52 % |
| 11 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 215 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 367 016 $ Poids 52 % |
| 12 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 831 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 532 221 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.