115 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 282,9 m² · constr. 1958 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 442 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643327905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
81017643327905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 611 456 $ Poids 45 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 554 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 227 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 762 442 $ Poids 31 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 860 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +75 040 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 841 350 $ Poids 31 % |
| 4 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 053 879 $ Poids 30 % |
| 5 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge −4 597 $ | 972 180 $ Poids 22 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 479 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +62 414 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 376 711 $ Poids 18 % |
| 7 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +88 632 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 797 297 $ Poids 17 % |
| 8 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +128 429 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 842 524 $ Poids 14 % |
| 9 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +98 839 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 958 201 $ Poids 11 % |
| 10 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 709 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +116 354 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 1 143 764 $ Poids 9 % |
| 11 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 277 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 719 638 $ Poids 9 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 815 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +112 496 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 716 882 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.