128 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 87 m² · constr. 1958 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 238 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643328170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
81017643328170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 475 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 169 186 $ Poids 80 % |
| 2 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 12 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 78 % |
| 3 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 583 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 456 266 $ Poids 76 % |
| 4 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 85 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 484 625 $ Poids 74 % |
| 5 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 426 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 492 547 $ Poids 69 % |
| 6 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 210 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 339 900 $ Poids 69 % |
| 7 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 427 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 316 121 $ Poids 67 % |
| 8 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 287 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +29 556 $ | 525 690 $ Poids 65 % |
| 9 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 169 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 513 681 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 486 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 397 508 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 895 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 595 431 $ Poids 63 % |
| 12 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 258 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 396 588 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.