126 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 107,2 m² · constr. 1955 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 303 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643328218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
81017643328218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 297 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 253 485 $ Poids 92 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 228 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 339 756 $ Poids 91 % |
| 3 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 307 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 379 249 $ Poids 89 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 569 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 492 $ Poids 84 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 522 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +547 $ | 108 068 $ Poids 82 % |
| 6 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 706 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 405 069 $ Poids 79 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 564 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 487 198 $ Poids 76 % |
| 8 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 333 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 481 853 $ Poids 75 % |
| 9 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 461 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 581 736 $ Poids 74 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 763 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 521 911 $ Poids 71 % |
| 11 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 48 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 167 $ Poids 69 % |
| 12 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 789 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 425 690 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.