125 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 58,5 m² · constr. 1940 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 188 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643328263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
81017643328263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 0 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 456 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 352 701 $ Poids 58 % |
| 3 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 302 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 178 050 $ Poids 51 % |
| 4 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 486 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 381 395 $ Poids 50 % |
| 5 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 444 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 366 323 $ Poids 42 % |
| 6 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 233 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 791 $ Poids 39 % |
| 7 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 353 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 449 035 $ Poids 37 % |
| 8 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 470 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −35 578 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 412 730 $ Poids 37 % |
| 9 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 134 m · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 391 974 $ Poids 32 % |
| 10 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 236 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 771 $ Poids 24 % |
| 11 | 42, Rue Montpetit, Gatineau 2024-05-07 · 452 m · Vendu 265 000 $ (4 351 $/m²) 60,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 290 455 $ Poids 23 % |
| 12 | 22, Rue Montmorency, Gatineau 2024-03-28 · 966 m · Vendu 440 000 $ (6 304 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −35 616 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 503 536 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.