122 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 82,5 m² · constr. 1945 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 235 700 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643328518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
81017643328518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 446 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 155 404 $ Poids 83 % |
| 2 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 0 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 563 $ Poids 77 % |
| 3 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 304 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 364 911 $ Poids 75 % |
| 4 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 92 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 451 230 $ Poids 74 % |
| 5 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 292 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 313 487 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 273 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 473 $ Poids 70 % |
| 7 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 503 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 212 $ Poids 70 % |
| 8 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 886 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 448 974 $ Poids 69 % |
| 9 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 484 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 291 764 $ Poids 67 % |
| 10 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 333 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 219 300 $ Poids 66 % |
| 11 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 505 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 374 223 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 980 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 546 393 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.