121 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 89,9 m² · constr. 1978 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 233 200 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643328533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
81017643328533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 612 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 669 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 57 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 655 $ Poids 76 % |
| 3 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 479 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +14 984 $ | 184 527 $ Poids 75 % |
| 4 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 209 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 527 490 $ Poids 70 % |
| 5 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 48 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 506 313 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 448 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 661 $ Poids 67 % |
| 7 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 455 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 392 $ Poids 64 % |
| 8 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 438 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 368 $ Poids 63 % |
| 9 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 574 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 420 781 $ Poids 63 % |
| 10 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 256 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 108 $ Poids 63 % |
| 11 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 934 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 133 $ Poids 62 % |
| 12 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 256 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge +45 470 $ | 549 765 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.