118 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 76,4 m² · constr. 1945 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 211 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643328768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
81017643328768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 295 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 351 048 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 325 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 210 150 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 384 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 415 897 $ Poids 78 % |
| 4 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 465 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 149 925 $ Poids 72 % |
| 5 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 25 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 313 $ Poids 70 % |
| 6 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 250 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 309 $ Poids 68 % |
| 7 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 308 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 302 796 $ Poids 68 % |
| 8 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 506 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 814 $ Poids 64 % |
| 9 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 541 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 158 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 436 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 478 380 $ Poids 62 % |
| 11 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 883 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 432 192 $ Poids 61 % |
| 12 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 512 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 425 887 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.