116 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 107,2 m² · constr. 1939 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 219 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643328920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
81017643328920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 174 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 756 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 211 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 350 209 $ Poids 91 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 383 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 233 005 $ Poids 89 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 598 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 382 092 $ Poids 82 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 652 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 373 877 $ Poids 82 % |
| 6 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 601 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −8 209 $ | 99 312 $ Poids 79 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 595 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 447 998 $ Poids 74 % |
| 8 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 396 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 447 453 $ Poids 73 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 738 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 484 791 $ Poids 73 % |
| 10 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 541 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −41 025 $ | 537 976 $ Poids 71 % |
| 11 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 318 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 495 635 $ Poids 69 % |
| 12 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 587 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 461 552 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.