171 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 145,4 m² · constr. 1946 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 323 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643329058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
81017643329058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 373 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 389 277 $ Poids 72 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 456 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 542 624 $ Poids 64 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 409 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 828 $ Poids 63 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 174 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 646 795 $ Poids 60 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 715 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 232 769 $ Poids 54 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 112 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 563 044 $ Poids 53 % |
| 7 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 341 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 379 403 $ Poids 49 % |
| 8 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 692 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −41 892 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 571 659 $ Poids 47 % |
| 9 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 484 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 177 886 $ Poids 43 % |
| 10 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 821 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 429 891 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 827 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 463 385 $ Poids 41 % |
| 12 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 843 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 700 149 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.