115 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 163,8 m² · constr. 1945 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 295 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643329871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
81017643329871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 351 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 581 $ Poids 89 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 640 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 599 865 $ Poids 75 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 207 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 528 839 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 701 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 589 297 $ Poids 51 % |
| 5 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 395 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 411 204 $ Poids 48 % |
| 6 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 793 011 $ Poids 47 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 615 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge +17 911 $ | 282 787 $ Poids 46 % |
| 8 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 447 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +52 962 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 574 412 $ Poids 43 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 797 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 690 957 $ Poids 40 % |
| 10 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 328 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 398 137 $ Poids 36 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 538 781 $ Poids 33 % |
| 12 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 381 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.