42 Rue RICHELIEU · Gatineau
Valeur estimée
1 104 600 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 395,5 m² · constr. 1955 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 642 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643330322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
627 500 $
Rôle antérieur
642 600 $
ID provincial
81017643330322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +148 992 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 1 131 698 $ Poids 20 % |
| 2 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +101 043 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 739 869 $ Poids 16 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 285 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 928 309 $ Poids 4 % |
| 4 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +251 707 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 273 586 $ Poids 4 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 386 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 802 560 $ Poids 3 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 426 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 860 970 $ Poids 2 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 397 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +68 889 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 383 186 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +179 975 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 955 722 $ Poids 1 % |
| 9 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 059 551 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 025 926 $ Poids 1 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 427 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 724 236 $ Poids 1 % |
| 12 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 916 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +206 000 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 1 221 050 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.