74 Rue DAVIES · Gatineau
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 234,2 m² · constr. 1948 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 238 300 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643330842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
81017643330842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 422 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 658 665 $ Poids 79 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 237 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 772 657 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 387 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +52 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 370 $ Poids 58 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 363 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +22 044 $ | 336 738 $ Poids 58 % |
| 5 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +76 287 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 896 437 $ Poids 31 % |
| 6 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 479 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 628 119 $ Poids 28 % |
| 7 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +70 568 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 868 212 $ Poids 24 % |
| 8 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 834 291 $ Poids 16 % |
| 9 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 953 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 1 011 610 $ Poids 15 % |
| 10 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −63 024 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 958 854 $ Poids 14 % |
| 11 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −28 796 $ | 738 949 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 720 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 897 783 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.