76 Rue DAVIES · Gatineau
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 93,6 m² · constr. 1946 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 269 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643330854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
81017643330854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 225 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 445 106 $ Poids 98 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 413 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 603 535 $ Poids 82 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 551 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 470 218 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 434 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 584 249 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 758 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 459 506 $ Poids 66 % |
| 6 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 333 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 362 975 $ Poids 65 % |
| 7 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 925 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 773 $ Poids 63 % |
| 8 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 840 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 369 373 $ Poids 63 % |
| 9 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 487 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 402 395 $ Poids 63 % |
| 10 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 99 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 422 522 $ Poids 62 % |
| 11 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 387 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 310 682 $ Poids 58 % |
| 12 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 367 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 484 307 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.