78 Rue DAVIES · Gatineau
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 117 m² · constr. 1925 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 218 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643330855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
81017643330855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 318 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 189 914 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 555 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 340 388 $ Poids 86 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 328 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 372 072 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 494 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 914 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 623 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 307 951 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 757 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 445 248 $ Poids 77 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 841 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 078 $ Poids 71 % |
| 8 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 478 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 483 436 $ Poids 69 % |
| 9 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 488 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 608 203 $ Poids 67 % |
| 10 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 73 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 462 151 $ Poids 66 % |
| 11 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 548 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 486 114 $ Poids 65 % |
| 12 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 985 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 235 166 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.