82 Rue DAVIES · Gatineau
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 165,3 m² · constr. 1925 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 273 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643330868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
81017643330868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 355 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 399 $ Poids 86 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 530 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 169 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 721 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 493 637 $ Poids 70 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 284 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 540 083 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 493 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 604 324 $ Poids 59 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 317 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge −9 644 $ | 256 293 $ Poids 56 % |
| 7 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 566 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 033 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 479 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +43 936 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 987 $ Poids 54 % |
| 9 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 913 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 622 $ Poids 53 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 299 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 645 189 $ Poids 52 % |
| 11 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 437 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 85 002 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 670 498 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.