91 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 128,6 m² · constr. 1945 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 286 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643331315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
81017643331315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 212 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 217 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 531 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 814 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 570 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 608 $ Poids 78 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 451 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 395 140 $ Poids 74 % |
| 5 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 381 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 517 880 $ Poids 73 % |
| 6 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 144 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 804 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 610 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 533 653 $ Poids 67 % |
| 8 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 180 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 909 $ Poids 66 % |
| 9 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 734 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 507 857 $ Poids 66 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 508 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 353 571 $ Poids 64 % |
| 11 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 247 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 424 203 $ Poids 64 % |
| 12 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 733 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 526 322 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.