84 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 122,5 m² · constr. 1928 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 237 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643331451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
81017643331451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 251 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 194 691 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 498 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 354 582 $ Poids 83 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 271 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 382 000 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 561 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 481 377 $ Poids 76 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 557 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 319 857 $ Poids 73 % |
| 6 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 774 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 684 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 825 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 463 932 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 481 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 75 046 $ Poids 69 % |
| 9 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 368 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 185 $ Poids 69 % |
| 10 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 130 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 478 012 $ Poids 69 % |
| 11 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 521 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 237 $ Poids 69 % |
| 12 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 411 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 501 100 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.