89 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 57,4 m² · constr. 1945 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 180 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643331465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
81017643331465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 683 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 354 608 $ Poids 70 % |
| 2 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 240 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 886 $ Poids 47 % |
| 3 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 359 565 $ Poids 35 % |
| 4 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 451 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 395 937 $ Poids 32 % |
| 5 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 661 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 455 871 $ Poids 29 % |
| 6 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 754 m · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 397 737 $ Poids 23 % |
| 7 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 450 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 465 591 $ Poids 20 % |
| 8 | 42, Rue Montpetit, Gatineau 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 351 $/m²) 60,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 294 687 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.