87 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 105,8 m² · constr. 1945 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 248 900 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643331595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
81017643331595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 275 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 383 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 502 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 495 539 $ Poids 84 % |
| 3 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 126 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 606 $ Poids 83 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 449 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 358 872 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 515 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 322 871 $ Poids 81 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 749 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 391 474 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 499 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 597 963 $ Poids 75 % |
| 8 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 444 175 $ Poids 71 % |
| 9 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 878 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 485 483 $ Poids 68 % |
| 10 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 558 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 451 680 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 601 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 487 583 $ Poids 66 % |
| 12 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 880 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 239 097 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.