85 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 99 m² · constr. 1945 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 259 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643331736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
81017643331736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 138 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 595 $ Poids 96 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 289 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 370 773 $ Poids 84 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 516 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 480 133 $ Poids 83 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 760 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 378 026 $ Poids 76 % |
| 5 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 431 123 $ Poids 68 % |
| 6 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 515 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 366 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 511 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 579 337 $ Poids 68 % |
| 8 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 877 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 469 683 $ Poids 68 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 519 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 313 714 $ Poids 66 % |
| 10 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 023 $ Poids 65 % |
| 11 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 563 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 438 105 $ Poids 63 % |
| 12 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 449 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 348 055 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.