83 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 89,2 m² · constr. 1945 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 225 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643331876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
81017643331876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 150 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 521 $ Poids 94 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 521 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 366 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 476 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 567 628 $ Poids 79 % |
| 4 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 265 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 125 $ Poids 69 % |
| 5 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 270 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 302 383 $ Poids 68 % |
| 6 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 668 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 468 750 $ Poids 63 % |
| 7 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 99 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 310 $ Poids 61 % |
| 8 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 023 $ Poids 61 % |
| 9 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 375 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 962 $ Poids 60 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 529 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 457 929 $ Poids 59 % |
| 11 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 280 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 388 731 $ Poids 59 % |
| 12 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 576 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 325 231 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.