76 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 116,6 m² · constr. 1955 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 247 700 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643331933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
81017643331933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 280 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 217 386 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 479 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 394 202 $ Poids 89 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 313 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 422 037 $ Poids 87 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 552 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 352 413 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 565 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 532 905 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 824 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 517 168 $ Poids 73 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 801 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 507 034 $ Poids 73 % |
| 8 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 411 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 539 082 $ Poids 71 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 922 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 264 152 $ Poids 67 % |
| 10 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 518 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 656 747 $ Poids 66 % |
| 11 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 539 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 543 208 $ Poids 66 % |
| 12 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 775 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 343 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.