131 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 167,1 m² · constr. 1945 · terrain 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 287 200 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643332022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
81017643332022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 210 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 605 439 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 368 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 276 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 292 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 594 328 $ Poids 62 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 752 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 533 861 $ Poids 61 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 276 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +17 911 $ | 285 122 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 885 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 543 965 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 648 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 667 544 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 355 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 696 748 $ Poids 52 % |
| 9 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 684 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 519 365 $ Poids 49 % |
| 10 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 640 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +46 701 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 752 $ Poids 47 % |
| 11 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 601 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 715 $ Poids 46 % |
| 12 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 578 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −52 057 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 621 412 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.