90 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 177,1 m² · constr. 1945 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 345 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643332340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
81017643332340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 247 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 622 331 $ Poids 88 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 398 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 532 $ Poids 84 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 261 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +17 911 $ | 292 199 $ Poids 80 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 781 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 549 081 $ Poids 64 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 266 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 609 573 $ Poids 60 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 541 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 636 998 $ Poids 57 % |
| 7 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 305 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 118 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 564 342 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 323 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 714 294 $ Poids 53 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 621 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 685 433 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 850 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 559 672 $ Poids 51 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 669 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 535 096 $ Poids 39 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 458 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 546 295 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.