89 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 152,7 m² · constr. 1945 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 321 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643332373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
81017643332373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 372 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 426 $ Poids 78 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 240 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 581 115 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 872 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 521 346 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 638 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 631 $ Poids 67 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 596 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 012 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 698 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 496 711 $ Poids 61 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 190 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 238 039 $ Poids 53 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 257 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 572 374 $ Poids 52 % |
| 9 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 431 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 564 084 $ Poids 51 % |
| 10 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 134 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 537 $ Poids 47 % |
| 11 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 380 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 471 639 $ Poids 47 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 650 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 641 784 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.