88 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 137,5 m² · constr. 1946 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 269 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643332387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
81017643332387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 188 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 225 908 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 678 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 280 $ Poids 78 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 636 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 103 $ Poids 78 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 463 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 537 443 $ Poids 68 % |
| 5 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 146 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 418 506 $ Poids 64 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 336 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 411 113 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 906 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 499 845 $ Poids 58 % |
| 8 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 729 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 628 769 $ Poids 58 % |
| 9 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 740 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 475 098 $ Poids 57 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 623 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 546 928 $ Poids 57 % |
| 11 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 292 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 260 $ Poids 56 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 679 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 529 088 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.