88 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 83 m² · constr. 1955 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 254 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643332480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
81017643332480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 464 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 574 728 $ Poids 83 % |
| 2 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 208 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 476 224 $ Poids 77 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 547 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 595 386 $ Poids 76 % |
| 4 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 100 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 440 173 $ Poids 73 % |
| 5 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 237 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 305 807 $ Poids 73 % |
| 6 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 409 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 382 548 $ Poids 71 % |
| 7 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 520 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 328 614 $ Poids 66 % |
| 8 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 223 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 393 106 $ Poids 66 % |
| 9 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 110 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 525 212 $ Poids 66 % |
| 10 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 617 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 475 287 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 278 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 468 717 $ Poids 63 % |
| 12 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 379 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 230 550 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.