87 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 69,1 m² · constr. 1945 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 209 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643332523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
81017643332523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 349 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 199 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 380 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 334 457 $ Poids 88 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 194 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 690 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 302 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 523 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 936 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 394 254 $ Poids 67 % |
| 6 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 662 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 405 521 $ Poids 63 % |
| 7 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 381 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 427 618 $ Poids 53 % |
| 8 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 613 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 386 608 $ Poids 50 % |
| 9 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 592 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 491 110 $ Poids 48 % |
| 10 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 654 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 305 105 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 455 991 $ Poids 45 % |
| 12 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 186 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 386 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.