86 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 73,4 m² · constr. 1946 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 227 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643332537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
81017643332537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 336 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 345 879 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 306 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 206 700 $ Poids 92 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 172 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 434 662 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 342 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 425 856 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 893 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 409 028 $ Poids 64 % |
| 6 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 155 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 433 316 $ Poids 62 % |
| 7 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 636 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 419 442 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 512 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −34 864 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 520 226 $ Poids 57 % |
| 9 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 462 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 298 962 $ Poids 57 % |
| 10 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 524 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +2 274 $ | 460 141 $ Poids 55 % |
| 11 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 166 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 278 666 $ Poids 54 % |
| 12 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 175 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 356 297 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.