86 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 87,4 m² · constr. 1945 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 190 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643332610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
81017643332610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 113 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 283 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 475 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 561 923 $ Poids 81 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 552 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 855 $ Poids 81 % |
| 4 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 215 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 581 $ Poids 72 % |
| 5 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 233 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 299 530 $ Poids 71 % |
| 6 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 620 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 464 043 $ Poids 65 % |
| 7 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 97 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 321 $ Poids 63 % |
| 8 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 231 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 384 833 $ Poids 62 % |
| 9 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 526 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 322 076 $ Poids 61 % |
| 10 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 687 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 813 $ Poids 59 % |
| 11 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 852 $ Poids 58 % |
| 12 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 408 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 376 048 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.