84 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 103 m² · constr. 1945 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 258 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643332740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
81017643332740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 289 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 377 993 $ Poids 92 % |
| 2 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 126 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 013 $ Poids 89 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 514 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 489 195 $ Poids 85 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 738 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 385 937 $ Poids 78 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 478 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 319 100 $ Poids 78 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 406 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 354 418 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 532 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 590 294 $ Poids 73 % |
| 8 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 227 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 438 800 $ Poids 72 % |
| 9 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 919 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 478 977 $ Poids 67 % |
| 10 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 604 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 446 090 $ Poids 65 % |
| 11 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 341 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 803 $ Poids 63 % |
| 12 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 850 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 235 919 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.