83 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 202,7 m² · constr. 1945 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 343 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643332813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
81017643332813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 205 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +17 911 $ | 310 314 $ Poids 92 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 347 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 602 414 $ Poids 92 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 535 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 676 899 $ Poids 76 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 282 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +54 899 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 665 575 $ Poids 59 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 356 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −38 084 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 718 505 $ Poids 54 % |
| 6 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 390 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +62 297 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 710 $ Poids 53 % |
| 7 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 770 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 588 044 $ Poids 50 % |
| 8 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 513 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 579 550 $ Poids 41 % |
| 9 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 213 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +51 530 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 648 602 $ Poids 40 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 278 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +53 166 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 759 213 $ Poids 38 % |
| 11 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 829 687 $ Poids 36 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 645 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +62 612 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 731 229 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.