82 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 100,5 m² · constr. 1951 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 237 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643332817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
81017643332817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 142 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 472 477 $ Poids 94 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 309 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 385 177 $ Poids 87 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 526 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 497 451 $ Poids 84 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 710 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 393 143 $ Poids 79 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 413 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 324 734 $ Poids 73 % |
| 6 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 154 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 446 002 $ Poids 71 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 333 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 361 331 $ Poids 71 % |
| 8 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 577 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 600 966 $ Poids 68 % |
| 9 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 274 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 425 191 $ Poids 66 % |
| 10 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 723 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 459 200 $ Poids 63 % |
| 11 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 991 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 487 388 $ Poids 63 % |
| 12 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 628 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 638 157 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.