81 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 104,5 m² · constr. 1945 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 263 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643332953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
81017643332953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 313 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 380 701 $ Poids 93 % |
| 2 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 146 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 545 $ Poids 86 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 536 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 492 593 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 378 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 356 804 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 459 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 321 120 $ Poids 81 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 742 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 388 903 $ Poids 78 % |
| 7 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 196 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 441 679 $ Poids 73 % |
| 8 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 565 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 594 402 $ Poids 73 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 837 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 237 622 $ Poids 66 % |
| 10 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 946 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 482 462 $ Poids 65 % |
| 11 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 639 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 449 085 $ Poids 65 % |
| 12 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 325 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 503 833 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.