80 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 114,4 m² · constr. 1945 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 253 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643332967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
81017643332967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 332 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 372 552 $ Poids 95 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 323 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 398 571 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 334 450 $ Poids 88 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 245 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 204 776 $ Poids 87 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 728 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 477 891 $ Poids 77 % |
| 6 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 800 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 248 856 $ Poids 75 % |
| 7 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 289 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 523 438 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 707 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 504 960 $ Poids 73 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 540 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 515 023 $ Poids 70 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 636 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 497 355 $ Poids 70 % |
| 11 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 939 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 106 049 $ Poids 67 % |
| 12 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 590 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 621 521 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.