127 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 102,2 m² · constr. 1922 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 209 500 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643333078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
81017643333078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 294 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 345 357 $ Poids 91 % |
| 2 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 170 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 630 $ Poids 90 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 479 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 452 583 $ Poids 86 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 601 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 104 $ Poids 85 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 288 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 523 $ Poids 81 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 235 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 311 401 $ Poids 78 % |
| 7 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 112 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 391 265 $ Poids 73 % |
| 8 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 592 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 567 662 $ Poids 70 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 664 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 218 372 $ Poids 69 % |
| 10 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 596 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 216 $ Poids 69 % |
| 11 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 256 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 747 $ Poids 65 % |
| 12 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 486 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 467 866 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.