131 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 129,3 m² · constr. 1945 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 269 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643333110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
81017643333110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 164 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 217 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 310 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 396 254 $ Poids 77 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 673 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 994 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 714 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 683 $ Poids 73 % |
| 5 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 467 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 519 222 $ Poids 71 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 587 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 527 750 $ Poids 69 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 641 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 509 334 $ Poids 69 % |
| 8 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 185 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 813 $ Poids 67 % |
| 9 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 691 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 607 208 $ Poids 67 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 363 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 354 513 $ Poids 66 % |
| 11 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 326 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 116 $ Poids 64 % |
| 12 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 494 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −16 347 $ | 575 270 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.