125 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
698 000 $
Autre · 2 104 $/m² · 331,8 m² · constr. 1943 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 446 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643333390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
81017643333390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 291 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 995 616 $ Poids 68 % |
| 2 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 785 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 847 286 $ Poids 45 % |
| 3 | 85, rue Bisson, Gatineau 2025-07-17 · 520 m · Vendu 730 000 $ (2 618 $/m²) 278,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +69 387 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 910 901 $ Poids 43 % |
| 4 | 176, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-05-29 · 419 m · Vendu 585 000 $ (2 126 $/m²) 275,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +60 286 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 677 088 $ Poids 39 % |
| 5 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 707 362 $ Poids 39 % |
| 6 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 224 $ Poids 39 % |
| 7 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 921 m · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +134 950 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 238 991 $ Poids 36 % |
| 8 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 123 679 $ Poids 35 % |
| 9 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +50 947 $ · Ajust. âge −73 560 $ | 978 483 $ Poids 34 % |
| 10 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +88 716 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 898 434 $ Poids 33 % |
| 11 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +39 171 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 947 599 $ Poids 31 % |
| 12 | 49-51, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-11 · 424 m · Vendu 450 000 $ (1 688 $/m²) 266,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 605 380 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.