118 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 153,6 m² · constr. 1945 · terrain 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 246 900 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643333575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
81017643333575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 277 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 979 $ Poids 82 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 256 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 582 635 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 962 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 522 759 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 748 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 013 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 704 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 244 $ Poids 61 % |
| 6 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 819 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 498 126 $ Poids 56 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 243 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 573 746 $ Poids 53 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 222 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 238 821 $ Poids 51 % |
| 9 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 532 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 565 810 $ Poids 48 % |
| 10 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 652 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −36 223 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 513 314 $ Poids 47 % |
| 11 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 183 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 834 $ Poids 46 % |
| 12 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 429 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 472 898 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.