112 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 162,4 m² · constr. 1952 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 288 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643333685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
81017643333685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 284 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 165 $ Poids 90 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 267 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 617 625 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 232 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 612 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 956 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 082 $ Poids 61 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 656 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 545 608 $ Poids 60 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 178 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 291 441 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 323 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 709 676 $ Poids 50 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 746 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 532 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 764 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 680 136 $ Poids 50 % |
| 10 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 702 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 507 $ Poids 49 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 822 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 528 071 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 439 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 498 849 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.