111 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 148,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 276 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643333690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
81017643333690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 321 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −31 235 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 178 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 702 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 179 $ Poids 70 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 658 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 932 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 917 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 249 $ Poids 67 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 263 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −36 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 521 $ Poids 64 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 222 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 672 $ Poids 60 % |
| 7 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 778 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 499 303 $ Poids 59 % |
| 8 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 507 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 566 032 $ Poids 55 % |
| 9 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 141 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 439 984 $ Poids 53 % |
| 10 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 426 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 473 568 $ Poids 50 % |
| 11 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 975 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 516 $ Poids 48 % |
| 12 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 222 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 576 271 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.