109 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 120 m² · constr. 1948 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 261 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643333820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
81017643333820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 235 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 212 849 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 303 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 386 905 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 386 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 346 491 $ Poids 82 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 320 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 414 528 $ Poids 81 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 705 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 497 059 $ Poids 77 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 605 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 516 129 $ Poids 74 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 769 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 259 050 $ Poids 72 % |
| 8 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 259 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 541 300 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 737 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 523 326 $ Poids 70 % |
| 10 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 910 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −3 283 $ | 110 376 $ Poids 66 % |
| 11 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 323 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 075 $ Poids 66 % |
| 12 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 720 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 594 537 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.