105 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 134,3 m² · constr. 1948 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 250 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643333940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
81017643333940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 246 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 225 269 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 654 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 280 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 699 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 364 $ Poids 77 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 525 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 536 308 $ Poids 68 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 302 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 409 652 $ Poids 67 % |
| 6 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 127 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 417 644 $ Poids 66 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 608 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 545 300 $ Poids 62 % |
| 8 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 724 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 627 167 $ Poids 61 % |
| 9 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 325 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 740 $ Poids 59 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 715 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 527 235 $ Poids 58 % |
| 11 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 390 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 365 746 $ Poids 56 % |
| 12 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 577 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 594 674 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.