89 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 71,3 m² · constr. 1949 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 225 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643333988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
81017643333988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 195 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 206 700 $ Poids 97 % |
| 2 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 226 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 346 057 $ Poids 95 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 204 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 434 519 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 432 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 426 094 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 777 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 408 877 $ Poids 74 % |
| 6 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 623 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 419 358 $ Poids 63 % |
| 7 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 160 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 434 240 $ Poids 53 % |
| 8 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 506 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 314 812 $ Poids 53 % |
| 9 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 251 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 440 875 $ Poids 53 % |
| 10 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 408 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge +9 094 $ | 461 053 $ Poids 51 % |
| 11 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 414 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 299 556 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 948 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 471 338 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.