104 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 243,6 m² · constr. 1927 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 353 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643333995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
81017643333995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 373 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 613 080 $ Poids 70 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 446 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 717 876 $ Poids 66 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 628 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +67 176 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 521 $ Poids 44 % |
| 4 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 584 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +61 444 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 619 930 $ Poids 22 % |
| 5 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −44 683 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 977 196 $ Poids 20 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +96 206 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 916 357 $ Poids 18 % |
| 7 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 825 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +42 956 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 979 726 $ Poids 15 % |
| 8 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 890 293 $ Poids 14 % |
| 9 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 621 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +69 505 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 856 114 $ Poids 11 % |
| 10 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 824 067 $ Poids 10 % |
| 11 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 709 736 $ Poids 8 % |
| 12 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 895 366 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.